大家都知道物業(yè)管理費是根據(jù)小區(qū)面積、層數(shù)、服務等級確定的，不同等級物業(yè)的收費標準也是不一樣的，那么，小區(qū)物業(yè)管理費包括哪些？小區(qū)物業(yè)管理費收費標準是什么？物業(yè)費收取過高怎么辦？下面跟隨小編一起看看吧。
一、小區(qū)物業(yè)管理費包括哪些
1、管理費
主要項目：小區(qū)物業(yè)維修、物業(yè)管理、綠化管理、辦公管理、廣告宣傳社區(qū)、辦公用房租金等費用。
2、公共設(shè)施，設(shè)備日常運行，維修和保養(yǎng)費
主要項目：中央空調(diào)系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、外墻、走廊、消防系統(tǒng)、電梯、樓梯的設(shè)備運行，機械、機器設(shè)施，物業(yè)財產(chǎn)保險，物業(yè)配套設(shè)施更新，公共照明，噴泉等費用。
3、保潔費
主要項目：清潔工具，勞動用品，衛(wèi)生防疫殺毒，墻面公用場所、外墻清潔，垃圾外運、清理，水池清洗，種草、花養(yǎng)護等費用。
4、保安費
主要項目：管理人員的基本工資、津貼以及福利等費用。
二、小區(qū)物業(yè)管理費收費標準是什么
1、一級物業(yè)
收費標準：按1元/㎡的標準計算。
2、二級物業(yè)
收費標準：按0.75元/㎡的標準計算。
3、三級物業(yè)收費
收費標準：按0.5元/㎡的標準計算。
4、四級物業(yè)收費
收費標準：按0.35元/㎡的標準計算。
三、物業(yè)費收取過高怎么辦
1、提供物業(yè)管理費收取過高的證據(jù)，成立業(yè)委會或向業(yè)委會出面協(xié)商。
2、找房管部門反應情況。
3、與物業(yè)公司進行協(xié)商，提高物業(yè)服務水平。
4、開展招標，重新選擇新的物業(yè)公司。
