房屋買賣涉及到金額一般都比較大，所以購(gòu)買房屋要非常的謹(jǐn)慎。購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅在銷售過(guò)程中，會(huì)涉及到以下幾種稅費(fèi)，主要有：印花稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅這些稅費(fèi)等等。下面小編為大家介紹購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算及購(gòu)房需要交什么稅。
購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算
營(yíng)業(yè)稅對(duì)出租房有優(yōu)惠，而銷售的話，購(gòu)房年限可以由2年調(diào)整為了5年，要是購(gòu)房沒(méi)滿5年的住房對(duì)外銷售，要將全額征收營(yíng)業(yè)稅;如果超過(guò)5年(含5年)而且符合當(dāng)?shù)卣嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對(duì)外銷售，可以免征營(yíng)業(yè)稅，不能提供普通住房證明材料或者經(jīng)過(guò)地稅部門審核不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)條件的，就按差額征收營(yíng)業(yè)稅。
對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位或者個(gè)人，營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)人，要納稅額轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售不動(dòng)產(chǎn)和其它附著營(yíng)業(yè)額的5%。購(gòu)買房屋價(jià)格以購(gòu)買房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的記載金額為確認(rèn)的依據(jù)。營(yíng)業(yè)稅的稅率一般都是是5%，加上營(yíng)業(yè)稅附加以后是5.55%，根據(jù)計(jì)算的差額或者全額5.55%，就是你需要納的營(yíng)業(yè)稅及其附加了。
購(gòu)房需要交什么稅
1、房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋計(jì)稅余指或者租金收入為依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅可以為籌集地方財(cái)政收入做出重要貢獻(xiàn)，有利于加強(qiáng)房產(chǎn)管理。
2、營(yíng)業(yè)稅
營(yíng)業(yè)稅是針對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的個(gè)人及單位，所取得的營(yíng)業(yè)額征收的中稅費(fèi)，屬于流動(dòng)稅中的一個(gè)主要稅種，按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。
3、契稅
契稅是所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅，買房時(shí)按評(píng)估1%-3%繳納，面積在90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
4、印花稅
印花稅指房屋買賣、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等對(duì)書李或領(lǐng)受房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的稅。
5、個(gè)人收入所得稅
個(gè)人所得稅對(duì)賣房著取得的一種稅，按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，要是五年外的唯一普通住房可減免。
6、基金
房屋維修基金是購(gòu)房總價(jià)的2-3%，但有些不方不同。
7、規(guī)費(fèi)
(1)《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但不會(huì)超過(guò)100元。
(2)《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但不會(huì)超過(guò)100元。
